AIが収集・スコアリングした注目の不動産ニュースをピックアップ
2026年9月1日、新発10年国債の利回りが30年ぶりに3％台となり、日銀の追加利上げ決定がJ-REIT市場に影響。J-REITは利回り6％超でも価格は不動産評価額を下回り、買われにくい状況。この記事では、金利上昇に伴うJ-REITの3つの売却圧力と、銘柄選びの3つのポイント（利払い費耐性、インフレ対応力、利回りの質）を解説し、不動産投資家の視点で銘柄選別の重要性を指摘する。
記事を読む（独）住宅金融支援機構は1日、取扱金融機関が提供する「フラット35」（買取型）の2026年10月の適用金利を発表。融資率9割以下・借入期間21年以上の金利は年3.830％（前月比0.370％上昇）～年5.840％（同0.150％上昇）で、最頻金利は3ヵ月連続で上昇した。融資率9割以下・借入期間20年以下の金利も同様に3ヵ月連続上昇している。
記事を読む
（株）三友システムアプレイザルは1日、「三友地価予測指数」（2026年9月調査）を発表。同社と提携する不動産鑑定士142名を対象に調査し、商業地・住宅地の地価動向を指数で評価。商業地の現在指数は東京圏上昇、大阪圏は下落。住宅地も大阪圏が下落し、東京・名古屋圏は上昇度合いが弱まる。中国人投資家の不動産取得停止等の影響が指摘された。
記事を読む
大阪府都市整備部事業調整室都市防災課は10月下旬から既存分譲マンションの管理組合向けに「大阪府分譲マンション耐震診断サポート事業者情報提供制度(耐震知っとこ!サポ)」を運用開始。これは耐震診断実施の初動期支援を目的とし、2018年度開始の診断サポート制度と併用して耐震化工事の増加を目指す。府内には1981年以前の旧耐震基準のマンションが約15万戸存在し、地震防災アクションプランに基づき耐震化が重要課題となっている。
記事を読む（株）東京カンテイは2026年6月の主要都市圏別・新築小規模木造一戸建て住宅の平均価格を発表。首都圏の平均価格は6,203万円で3ヵ月ぶりに下落した。東京都は8,067万円で下落したが8,000万台を維持。神奈川県と千葉県は上昇し、千葉県は過去最高価格を記録。近畿圏と中部圏は共に平均価格が下落した。
記事を読む
（公財）東日本不動産流通機構は2026年6月の首都圏不動産流通市場動向を公表。首都圏中古マンション成約件数は前年同月比1.3％減の4,241件で3ヵ月連続減少。東京都は減少、一方千葉県や神奈川県は増加。平均成約単価は2ヵ月連続下落、平均専有面積は3ヵ月ぶり拡大。新規登録件数は増加、在庫件数は4ヵ月連続増加。既存戸建ては成約件数増加、価格も6ヵ月連続上昇。
記事を読む（公財）住宅リフォーム・紛争処理支援センターは9月30日、2025年度の住宅相談と紛争処理業務の状況を公表。電話相談は3万414件（前年比1.3％減）と微減で、新築関連1万1,707件、リフォーム相談1万1,004件。専門家相談は1,342件、紛争処理支援申請は154件で、申請前に専門家相談を受けたのは約8割だった。
記事を読む
「ナフサショック」による企業活動への影響が顕著となり、塗装工事業を含む多くの建設業者がコスト増加に苦しみ、倒産件数が過去最多を記録。中東情勢の悪化による原料供給不足と価格高騰により、中小企業の収益性悪化や事業継続リスクが高まっている。特に塗装工事業では原材料高騰が経営を圧迫し、倒産の増加が懸念されている。
記事を読む